Bem-vindo ao meu último post no blogue! O artigo de hoje centra-se em dar uma vista de olhos mais atenta… O Que é e Como Funciona uma Hipoteca Fixa?
Um empréstimo hipotecário, geralmente chamado de “hipoteca”, é um dos cenários mais recorrentes quando solicitamos um empréstimo de financiamento a um banco. Existem vários tipos de hipotecas disponíveis ao solicitar um empréstimo. Nas próximas linhas contaremos como funciona uma hipoteca fixa e suas vantagens sobre os outros tipos.
O que é uma hipoteca fixa?
Para saber o que é uma hipoteca fixa, é pertinente que você primeiro identifique o que é uma hipoteca. Um empréstimo hipotecário, coloquialmente conhecido como hipoteca, é um direito que vincula a propriedade de um bem econômico valioso para garantir o cumprimento de uma obrigação de pagamento.
Geralmente, as hipotecas são estabelecidas pelos bancos quando seus clientes solicitam financiamento para a compra de uma casa ou outro imóvel, para isso, o imóvel está vinculado como garantia do próprio imóvel.
Agora, para saber como funciona uma hipoteca fixa, é fundamental estabelecer que esse é o tipo de empréstimo mais oferecido pelos bancos. Consiste na aplicação da mesma taxa de juro durante toda a duração do empréstimo, pelo que se trata de uma hipoteca cujas prestações de montantes se mantêm fixos ao longo do tempo.
Como funciona uma hipoteca fixa?
Com base no exposto, as hipotecas fixas são estabelecidas uma vez que o contrato de empréstimo é criado. Neste, a parcela mensal é fixada com a mesma taxa de juros. A essência de como funciona uma hipoteca fixa é que o mutuário pagará a mesma parcela mensal, todos os meses, sem ser afetado por flutuações de juros durante o período de tempo do empréstimo.
Isso torna os empréstimos hipotecários fixos uma das opções mais atraentes para as pessoas. Agora, geralmente, ao facilitar esse tipo de empréstimo, os bancos oferecem taxas de juros mais baixas quando o cliente direciona seu salário, utiliza cartões bancários ou contrata algum tipo de seguro, entre outras alternativas.
taxa de juros
Ao definir a parcela mensal, o banco estabelece a taxa de juros a partir da qual será calculado o valor da parcela mensal para o mutuário. Geralmente, essa taxa é calculada com base nos seguintes juros:
1.- Taxa de Juros Nominal (TIN). Esse consiste em uma porcentagem fixa que é aplicada ao valor emprestado e que permite determinar a taxa a pagar.
2.- Taxa Anual Equivalente ou Taxa Anual Efetiva (TAE). Isso indica o custo efetivo ou o desempenho de um produto financeiro.
Recursos de hipoteca fixa
1.- A mensalidade a pagar será sempre a mesma.
2.- A taxa de juros com a qual é oferecida costuma ser um pouco mais alta que a de uma hipoteca variável.
3.- O prazo de reembolso do empréstimo é geralmente menor do que o prazo permitido em hipotecas variáveis.
4.- Como o período de cancelamento é menor, as mensalidades são maiores.
Ao selecionar o tipo de empréstimo, é essencial avaliar os prós e contras de cada um dos tipos. Por isso, nas últimas linhas explicamos como funciona uma hipoteca fixa e suas características associadas.
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