Bem-vindo de volta ao meu blogue! Hoje trago-vos um novo tópico interessante. No artigo abaixo, verá uma análise detalhada de… O Que é e Como Funciona a Sub-rogação Hipotecária?
A hipoteca é apresentada como uma garantia bancária para garantir que o cliente aceita fazer um pagamento parcial do empréstimo, ou seja, suas parcelas são pagas em dia e, em geral, ele pode pagar o valor total. Este recurso traz algumas considerações importantes, por isso vamos mostrar a você Como funciona a sub-rogação hipotecária?
O que é sub-rogação hipotecária?
Para entender como funciona uma sub-rogação de hipoteca, é importante mencionar que isso é feito quando um proprietário deseja vender seu imóvel que está sob a figura de uma hipoteca, desta forma acontece uma sub-rogação.
Então uma sub-rogação de hipoteca significa uma mudança de titularidade da hipoteca, ou seja, o dono do imóvel vende o imóvel, e ao mesmo tempo ele muda a titularidade da hipoteca que mantém com o banco em nome do novo proprietário , para que este continue cancelando-o.
Esse tipo de procedimento costuma ser comum quando se trata de compra e venda de imóveis, já que as hipotecas eles são atribuídos com tempo suficiente para o cancelamento e, nesse meio tempo, muitas mudanças podem ocorrer.
Da mesma forma, é importante que o novo proprietário participe da penhora que o imóvel possui, para que ambas as partes cheguem a um acordo vantajoso.
Vantagens de uma sub-rogação hipotecária
Para entender melhor como funciona uma sub-rogação de hipoteca, é importante levar em conta que uma das principais vantagens é aquela em que se economiza dinheiro, pois ao mudar a titularidade da hipoteca o antigo proprietário evita continuar o pagamento, mas também o novo proprietário evita os custos de abertura de um novo procedimento.
Da mesma forma, isenta o dever de pagar impostos por despesas legaisa menos que o novo proprietário queira renovar a hipoteca para avaliar novamente o custo do imóvel.
Como funciona a sub-rogação de hipoteca?
Nesse sentido e para aprofundar o tema específico de como funciona a sub-rogação de hipoteca, é fundamental mencionar, antes de efetuar a venda do imóvel, que ambas as partes devem manter um acordo mútuo.
Bem como, havendo a notificação da penhora sobre o imóvel, o comprador está plenamente disposto a assumir a responsabilidade pela continuidade do pagamento da hipoteca. Além disso, É igualmente importante notificar o banco sobre a mudança de titularidade do imóvel, para proceder à modificação do contrato de hipoteca.
Deve-se considerar também que o banco deve aprovar esta alteração, pois caso contrário, a sub-rogação não pode ser possível, no entanto, isso não significa que a venda do imóvel não possa ser realizada, pelo que seria realizada sem sub-rogação, sendo o ex-proprietário aquele que continuaria a pagar as prestações da hipoteca.
É conveniente realizar uma sub-rogação de hipoteca?
A conveniência dessa transação pode depender do ponto de vista do comprador ou do vendedor. O primeiro adquire uma dívida com todas as características que isso acarreta, e o segundo fica desobrigado da continuação desse pagamento.
Depois de ver como funciona uma sub-rogação de hipoteca, pode-se dizer que o benefício dessa transação pode ser para ambas as partes fazer uma cotação sobre o valor da hipoteca e o preço do imóvel.
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