Saudações a todos os meus leitores! Espero que estejam prontos para um novo artigo. O foco principal do artigo de hoje é explorar em detalhe…. O Que é e Como Funciona a Venda de Imóveis Hipotecados?
Dada a figura de uma hipoteca, são várias as restrições que um imóvel sofre, no entanto, e apesar do que comumente se pensa, um imóvel pode ser vendido, com a elaboração de uma série de procedimentos para manter esse procedimento atualizado, vejamos nesta entrada Como funciona a venda de imóveis hipotecados?
Do que se trata a venda de imóveis hipotecados?
Antes de nos aprofundarmos em como funciona a venda de imóveis hipotecados, é preciso esclarecer que se trata da intenção de vender um bem como casa, terreno ou prédio por parte do seu proprietário, apesar de o imóvel estar penhorado em hipoteca.
Comumente mantém-se a concepção da impossibilidade de alienação de um bem imóvel quando este está onerado com respeito ao compromisso de uma hipoteca, porém, um imóvel mesmo estando nestas condições pode ser vendido ou alienado.
Porém; É importante observar que, ao efetuar a venda do imóvel, o novo proprietário deve ser informado e concordar com as implicações que uma hipoteca acarreta. Desta forma, a hipoteca não interfere na venda ou alienação.
Sub-rogação de hipoteca
Para entender melhor em que consiste a venda de imóveis hipotecados, cabe entender que a sub-rogação da hipoteca é a mudança de titularidade do empréstimo que vincula aquela hipoteca. Desta forma, a venda de um imóvel hipotecado pode ser feita com ou sem sub-rogação, explicaremos como a seguir:
Venda com sub-rogação de hipoteca
Consiste na forma mais segura de realizar a venda do imóvel, e esta consiste na mudança do titular da hipoteca, desta forma a obrigação do imóvel e da hipoteca ficam nas mãos do novo proprietário.
Venda sem sub-rogação de hipoteca
Isto consiste em que a propriedade do imóvel passará para as mãos do novo proprietário, mas a dívida da hipoteca ficará a cargo do titular anterioro que significa que, se atrasar ou não pagar a dívida, o banco pode realizar a execução.
Como funciona a venda de imóveis hipotecados?
Principalmente para explicar como funciona a venda de imóveis hipotecados, é fundamental entender que, para efetivar a venda de um imóvel nesta condição, o novo proprietário deve ser participante da figura da hipoteca e concordar com a presença de um sub-rogação, ou não, para assumir assim a titularidade da hipoteca.
Normalmente, e a nível legal, é prudente adquirir o imóvel ao abrigo da sub-rogação como medida preventiva no caso de o antigo proprietário não pagar a totalidade da dívida.
Desta maneira o novo proprietário assume a propriedade da propriedadebem como a hipoteca, completando o cancelamento do referido empréstimo, que normalmente é solicitado para a compra do imóvel.
Notificação ao banco
É importante que esta transação seja notificada ao banco, caso venha a ser realizada ou não a sub-rogação, pois a documentação de titularidade deve ser mantida em arquivo de forma atualizada.
Em conclusão, depois de estudar como funciona a venda de imóveis hipotecados, é necessário mencionar que o comprador de um imóvel hipotecado deve comparar despesas de compra e dívida hipotecária, para deduzir se você está fazendo um investimento correto.
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