Olá amigos! Bem-vindos ao meu mais recente post. O artigo que hoje vos apresentamos dá uma olhada de perto… O Que é e Como Funciona um Leilão de Hipoteca?
O que acontece se o devedor deixar de cumprir sua obrigação? O credor tem todo o direito de exercer as ações judiciais que julgar pertinentes para reaver seu investimento. Nesta breve revisão, explicaremos em detalhes como funciona um leilão de execução hipotecária.
Como funciona um leilão de hipoteca?
O leilão de hipoteca é um procedimento pouco conhecido na realidade. Sua massificação depende das condições econômicas globais, como as atuais. As crises geram maiores impactos para os tomadores de empréstimos, que, sem conseguir pagar, sofrem os estragos de um mercado em que os bancos nunca perdem.
O que é um leilão de hipoteca?
É um procedimento pelo qual o credor, credor ou entidade financeira insta o devedor a pagar a dívida pendente, e caso isso não ocorra a propriedade é colocada em um mercado de leilões para ser leiloada pelo maior lance, ou a propriedade é concedida por um preço muito mais baixo do que realmente custou.
Quando o devedor não consegue saldar uma dívida, ainda que parcial, o financiador obriga-o a saldá-la, sob pena de intentar uma acção judicial, após a qual prossegue a execução e posterior leilão do imóvel.
Como ocorre um leilão de hipoteca?
O leilão é a última etapa, após uma série de cartas rogatórias e procedimentos administrativos. O devedor é instado a honrar o compromisso devido, com prazos que podem variar de 20 a 30 dias. Não obtendo resposta após a notificação, a entidade financeira procede à propositura de ação judicial, exigindo o pagamento da dívida com indemnização através do mesmo imóvel objeto do devedor.
Uma vez estabelecida a demanda e a execução, é aberto um processo público no qual qualquer pessoa ou instituição com capacidade de pagamento pode participar. Para participar do leilão, os interessados devem colocar um valor de entrada, geralmente em torno de 30% do valor total da mercadoria.
O leiloeiro ou leiloeiro coloca uma avaliação inicial máxima, que é o valor ideal a ser alcançado. Se os valores oferecidos não atingirem pelo menos 70%, não se realiza, dando-se ao executado o prazo de 30 dias para encontrar terceiro que cubra tal valor. Se isso não for alcançado, outro período de 5 dias é dado. Se não houver resposta positiva, caberá ao tribunal decidir se o imóvel é leiloado por valor inferior aos 70% exigidos, desde que superior a 50%.
Geralmenteo leilão busca compensar o investimento do credor, mas não o faz integralmente. Ao final do processo, muitas vezes o executor acaba tendo mais problemas do que soluções, pois deve pagar o que o leilão do imóvel não cobre.
leilão deserto
Caso ninguém ofereça o mínimo exigido ou o número mínimo estipulado não seja atingido, o leilão é considerado deserto. Nesta circunstância, o credor pode ser adjudicado a casa pagando 50% do seu valor total ou um valor superior, desde que atinja a cobertura total da dívida.
Prêmio
Uma vez concluídas as rodadas de licitação, o maior lance ganha a casa, que é oficialmente legalizada. Em geral, seguida de ordem de despejo do atual proprietário, pois o imóvel foi declarado para despejo.
Por fim, é importante conhecer os riscos que envolve a candidatura a um crédito à habitação, de forma a ter as previsões do caso para não chegar a estas terríveis circunstâncias. Esperamos ter ajudado você a entender como funciona um leilão de execução hipotecária.
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