É uma honra dar-vos as boas-vindas ao meu novo artigo. Neste artigo, vamos dar uma vista de olhos mais atenta… O Que é e Como Funciona o Despejo Domiciliar?
Fazer um inquilino sair de casa por incumprimento que deve saber como funciona o despejo de casa antes de prosseguir com a ação legal.
O que é um despejo?
Um despejo é um termo legal onde fica estabelecido que o inquilino abandona o imóvel alugado. As leis oferecem despejos em caso de atraso no pagamento do aluguel, mas isso é estabelecido em resolução judicial. Além disso, o ato que leva à desapropriação de uma pessoa de sua propriedade por ordens governamentais ou judiciais, executadas pelo inquilino, também é conhecido como despejo, sendo usado em última instância como expropriação.
O senhorio não pode despejar imediatamente, deve primeiro notificar o inquilino por escrito, uma vez que de acordo com as leis do país onde se encontra, não pode entrar sem a sua autorização ou usar a força, mudar fechaduras, interromper os serviços domésticos, etc. Despejos comumente ocorrem por falta de pagamento, rescisão do contrato de locação, violação dos termos estabelecidos no contrato, atividades ilegais, etc.
Como funciona o despejo domiciliar?
Todo inquilino tem direito a receber uma ordem de despejo com aviso prévio, existem dois tipos, um especifica o motivo do despejo e o segundo quanto tempo falta para chegar a um julgamento. Este aviso não necessita de ser entregue por uma entidade policial, o próprio titular pode entregá-lo pessoalmente, deixá-lo com um familiar ou membro que viva consigo maior de idade, enviá-lo por correio ou e-mail.
Após ser notificado, você tem um certo prazo para corrigir e esclarecer o problema com o proprietário, ou seja, se estiver devendo o aluguel, deverá pagá-lo ou sair de casa. Se não for feito, é quando você vai a tribunal e inicia um processo de despejo.
Deve-se esclarecer que em nenhuma instância o proprietário não pode despejar se se tratar de questões de discriminação, seja por sexo, situação familiar, raça ou deficiência, nem por retaliação.
Medidas a tomar pelo locador
Nem todos os despejos são iguais, isso depende de cada situação, dentro do prazo após a entrega da notificação você pode tentar obter assistência jurídica, em alguns casos esta assistência é oferecida gratuitamente.
Se o despejo estiver sendo tratado pelo pagamento do aluguel, apenas o pagamento do aluguel interrompe automaticamente o processo de despejo, somente se um processo judicial não tiver sido movido. Se já tiverem ido a tribunal, deve enviar ao tribunal uma resposta explicando porque não deve ser despejado.
Mediar com o proprietário também demora um pouco mais ou resolve o problema da melhor forma antes de ir a julgamento, se não conseguir nada, peça tempo para se deslocar, mas tem que cumprir o prazo estabelecido, se não, as entidades agem como policiais.
Já sabe como funciona o despejo de habitação, todas as medidas que tanto o proprietário como o arrendado tomam neste caso e os estatutos legais
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