É um prazer dar-vos as boas-vindas ao meu novo post. Neste artigo, vamos dar uma vista de olhos mais atenta… O Que é e Como Funciona um Contrato de Promessa?
Quando duas ou mais pessoas chegam a um acordo que deve ser cumprido por ambas as partes, o ideal é expressá-lo por meio de documento legal. Pela qual todas as partes adquirem a obrigação para com a coisa ou fim estabelecido. Continue lendo este artigo e aprenda Como funciona um contrato de promessa?
os contratos
Um contrato é um documento legal que expressa um acordo comum entre duas ou mais partes. A assinatura do documento implica a obrigação para com determinada coisa ou fim que deve ser cumprido bilateralmente ou, pelo contrário, poderá ser anulado. Basicamente é um acordo de direitos e obrigações entre duas pessoas físicas ou jurídicas, que se comprometem a cumprir os prazos estipulados.
Existe um tipo de contrato que do ponto de vista sociocultural representa uma oferta de entrega de algo a outra pessoa ou entidade. Especificamente depois de decorrido um tempo predefinido. Mas se falamos do ponto de vista jurídico, o referido contrato expressa que uma das partes ou ambas concordam em celebrar outro contrato no futuro. Esse tipo de documento é chamado de contrato-promessa, pré-contrato ou contrato preliminar.
Como funciona um contrato de promessa?
Os contratos de promessa baseiam-se no fato de produzir uma “obrigação de fazer” algo em uma data futura. É um ato jurídico que pode ser bilateral ou unilateral. É considerado preparatório porque com ele se cria uma relação jurídica anterior à celebração de outro contrato futuro. Suas características podem ser resumidas da seguinte forma:
- Formal: deve ser por escrito e até mesmo com firma reconhecida.
- Bilateral: quando a obrigação recai sobre ambas as partes.
- Preliminar: porque dá origem a uma relação jurídica anterior.
- Unilateral: se apenas uma das partes adquire a obrigação de celebrar um contrato posterior.
Por outro lado, é típico porque é regulado por lei, está sujeito a modificações, representa um acordo de vontades e também um antecedente do contrato prometido. Note-se que o único efeito do contrato-promessa é o nascimento do direito de exigir a celebração do contrato-promessa. Ou seja, gera apenas a obrigação de fazer uma coisa.
Contrato-promessa: aspectos gerais
No que diz respeito às partes envolvidas no funcionamento de um contrato-promessa, temos o “beneficiário” que é a pessoa que favorece o contrato. Os “proeminentes” são a(s) pessoa(s) que fazem a promessa de celebrar outro contrato no futuro. No entanto, quando o contrato-promessa é bilateral, as duas partes atuam como proeminentes e beneficiárias.
Tendo em conta que o contrato-promessa tem natureza jurídica, tem de cumprir alguns requisitos. Deve ser solene, isto é, deve ser por escrito; deve estipular o prazo. Também deve ser eficaz, portanto, não deve concordar com a celebração de um contrato futuro que não seja juridicamente viável.
Agora que você já sabe como funciona um contrato-promessa, sabe que essa modalidade vai te permitir adquirir ou fazer no futuro algo que você não tem capacidade de fazer hoje.
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