Olá a todos os leitores do meu blogue! Obrigado por estarem aqui. No artigo de hoje, vamos dar uma olhadela mais atenta… O Que é e Como Funciona o Mercado Secundário?
Todos merecem uma segunda chance, mesmo que nem todos possam tê-la. Esse fenômeno também ocorre na atividade comercial, em que uma segunda chance de um bem se torna a grande oportunidade de alguém realizar o sonho de sua vida. vamos nos encontrar como funciona o mercado secundário.
Como funciona o mercado secundário?
Antes de continuar, é necessário estabelecer a diferença entre mercado primário e mercado secundário. O mercado primário implica a colocação pela primeira vez de um título ou título de propriedade. Assim, o mercado secundário Tem a ver com as negociações que são feitas sobre um ativo que já foi negociado anteriormente..
O que é o mercado secundário?
Como o nome indica, é um mercado em que os empréstimos à habitação, bem como os direitos de serviço, são comprados e vendidos entre credores e investidores.
Origem do mercado secundário
Os empréstimos são geralmente feitos por prazos muito longos, de 15 a 30 anos. E tendo em vista que as instituições bancárias financiam os créditos para aquisição de bens com recursos próprios, limitam-se a conceder mais créditos. Portanto, não há novas vagas e outros solicitantes não conseguem o benefício.
Bancos concedem direitos a credores e investidores, que compram a dívida e são os que recebem os pagamentos da hipoteca. Os bancos recuperam o seu investimento e podem continuar a oferecer crédito à habitação.
Dinâmica do Mercado Secundário
participantes
Mutuários
Eles são os requerentes dos empréstimos hipotecários e estão comprometidos com os pagamentos.
Originadores de hipotecas
São eles que oferecem os créditos no mercado primário, geralmente instituições financeiras como bancos ou entidades de poupança e empréstimo.
agregador
Eles compram hipotecas em grandes quantidades no mercado primário, que empacotam como títulos negociáveis e obtêm uma classificação que descreve os riscos do investimento. Eles são como revendedores.
investidores
É qualquer agente, pessoa ou instituição que coloque grandes quantias de dinheiro em um setor econômico. Nesse caso, são basicamente fundos de hedge, seguradoras e clientes privados que compram os pacotes de hipotecas dos agregadores. Eles podem pertencer aos setores público e privado. Existem economias em que o Estado participa do mercado imobiliário para oferecer soluções habitacionais por meio de programas sociais.
Vantagens
Mantém a liquidez do setor imobiliárioao desobrigar as entidades emitentes de crédito dos seus compromissos, podem oferecer o serviço a novos requerentes.
Os mutuários mantêm as garantias originais, exceto em determinadas circunstâncias em que a classificação de risco exija reajuste das taxas.
riscos
Os investidores podem tentar manipular o mercado para que as taxas de juros subam e ganhem mais renda. Embora isso geralmente seja regulado por regulamentos legais em cada caso.
Os próprios investidores correm diversos riscos, entre eles a possibilidade de inadimplência ou atraso do tomador, o que afetaria sua rentabilidade.
Por fim, o mercado secundário, com seus prós e contras, de certa forma oxigena a dinâmica hipotecária, ao permitir que novos créditos sejam constantemente gerados.
Esperamos ter ilustrado como funciona o mercado secundário e convidamos você a continuar lendo outros tópicos igualmente atraentes.