O Que é e Como Funcionam as Condições De Um Empréstimo Hipotecário?

É uma honra dar-vos as boas-vindas ao meu novo artigo. Neste artigo, vamos dar uma vista de olhos mais atenta… O Que é e Como Funcionam as Condições De Um Empréstimo Hipotecário?

Pedir dinheiro para comprar uma casa pode parecer uma tarefa simples. No entanto, há uma série de etapas que devem ser realizadas antecipadamente para que esse plano avance. Mesmo que tenhamos a ideia, um objetivo e até mesmo alguns conselhos que nunca são demais, devemos ser muito claros como funcionam as condições de um empréstimo hipotecário. Fique conosco para conhecê-los.

Quais são as condições de um empréstimo hipotecário?

São as características de um contrato de crédito para aquisição de um imóvel. Essas condições variam de acordo com o financiador. Cada banco ou credor providenciará as circunstâncias que melhor se adequam aos seus critérios. É nossa tarefa, então, conhecê-los todos para fazer a melhor escolha.

empréstimo vs. crédito hipotecário

Antes de seguir em frente, é conveniente diferenciar entre empréstimo e crédito hipotecário. Na primeira, o credor entrega todo o dinheiro ao requerente e este deve devolvê-lo nas condições estabelecidas que explicaremos mais adiante. No crédito, o banco não entrega o dinheiro, mas deposita-o numa conta, da qual o devedor pode dispor conforme lhe aprouver, sacando-o no todo ou em parte.

Condições de um empréstimo hipotecário

As condições que devem ser cumpridas antes, durante e após a assinatura do empréstimo podem ser divididas em dois grandes blocos, a saber:

O Que é e Como Funcionam as Condições De Um Empréstimo Hipotecário?

Do valor do empréstimo

É definido de acordo com o valor de avaliação. Este consiste no valor da propriedade que você deseja hipotecar. Os fenômenos de sub ou supervalorização devem ser evitados, pois dificultam o processo. Nesse valor, também desempenham um papel importante as condições gerais do mercado financeiro, ou seja, taxa de juros indexada, prazos médios, etc.

Pode estar interessado em:  O Que é e Como Funciona a Computação?

condições financeiras

Estas contemplam uma série de cobranças de posição considerável no processo:

Tipo de interesse

Os juros que o requerente do crédito deve pagar podem ser fixos, variáveis ​​ou mistos.. Conforme estabelecido no contrato, as receitas geradas pelo empréstimo podem ser pagas por meio de uma prestação padrão durante a duração do empréstimo ou uma taxa que é ajustada progressivamente. Esses períodos de ajuste são chamados de cadência.

Período de espera

Neste termo, o devedor apenas cancela o que corresponde aos juros, mas não ao capital da dívida. Geralmente é aplicado em momentos econômicos difíceis ou quando o mutuário não mora no imóvel de imediato, principalmente nos casos de autoconstrução. No longo prazo isso pode afetar o tomador, pois apenas prolonga a vida do crédito.

Valor das parcelas

É o valor correspondente a cada pagamento acordado, dependendo dos prazos. Esta prestação pode ser apenas juros ou juros acrescidos de uma parte do capital devido, consoante o tipo de amortização escolhido.

prazo de reembolso

É o tempo estipulado para cancelar a dívida. Normalmente, os empréstimos hipotecários são de longo prazo (5-30 anos). Esses pagamentos são parcelas da dívida, podem ser quinzenais, mensais, trimestrais, etc.

Tipo de amortização

Existem várias maneiras de organizar uma liquidação da dívida. As duas mais comuns são o pagamento linear ou progressivo de juros mais capital e o pagamento de juros e liquidação do capital na última prestação.

comissões

Representam uma pequena percentagem do capital que os encargos bancários relativos a comissões administrativas, informáticas e de gestãonão. Entre estes podem ser contados:

  • Comissão de abertura, para colocar o dinheiro em uma conta.
  • Comissão de Estudos, para verificar a solvência do requerente.
  • Comissão de cancelamento ou reembolso antecipado, caso o crédito seja cancelado ou pago antes do prazo estipulado.
  • Comissão de sub-rogação, no caso de transferência credora.
Pode estar interessado em:  O Que é e Como Funciona uma Apólice de Seguro?

Por fim, é importante saber tudo o que envolve o pedido de empréstimo. O melhor a fazer, se tivermos recursos, é ter um consultor imobiliário, que tentará colocar-nos no melhor caminho.

Para diferenciar um crédito de um empréstimo, você pode verificar:

Esperamos ter ajudado você a entender como funcionam as condições de um empréstimo hipotecário e convidamos você a entrar em outros tópicos muito interessantes:

Não deixe de assistir ao próximo vídeo!

Deixe um comentário