Saudações a todos os meus leitores! Espero que estejam prontos para um novo artigo. O foco principal do artigo de hoje é explorar em detalhe…. O Que é e Como Funcionam As Despesas Com Hipoteca?
As entidades bancárias concedem aos seus clientes empréstimos para que possam ser feitos com bens imóveis e imóveis caso não tenham dinheiro para os pagar. Esses contratos são conhecidos como hipotecas ou empréstimos hipotecários. O banco é quem financia o dinheiro sob um direito real de garantia. No entanto, existem despesas extras que são suportadas pelo requerente. Falaremos sobre eles neste artigo, onde você saberá como funcionam as despesas com hipoteca.
Como funcionam as despesas com hipoteca?
As despesas de formalização de hipotecas são incorridas quando legalizar o contrato de empréstimo bancário. A maior parte dos custos são suportados pela instituição bancária, no entanto, alguns mais são pagos pelas pessoas que solicitam o empréstimo. Essas despesas com hipotecas variam de acordo com o valor do empréstimo, devido a processos judiciais e mudanças regulatórias. É por isso que é necessário conhecê-los se você deseja realizar um desses contratos financeiros.
Quais são as despesas de hipoteca?
Para entender como funcionam as despesas com hipoteca, é importante ter em mente que existem despesas antes da concessão da hipoteca e despesas após o financiamento. Portanto, é preciso ter em mente quais processos são pagos antes e depois de sua concessão.
Despesas anteriores à concessão da hipoteca
comissão de abertura
É o percentual aplicado pelo banco na hora da negociação uma hipoteca. O seu valor não é regulamentado por lei, é deduzido do valor total que o banco entrega ao cliente que solicita o crédito à habitação. Costuma ser uma das maiores despesas da hipoteca, seu pagamento fica aproximadamente entre 1% e 2% do capital emprestado. No entanto, alguns bancos não cobram esse conceito.
Avaliação
A avaliação é um processo obrigatório, inclusive está incluída na lei que regula esse tipo de empréstimo em cada país. Consiste num procedimento bancário que permite ao banco avisar e saber o valor da casa ou imóvel que o cliente pretende hipotecar. Isso permite calcular o valor total do financiamento da hipoteca, ou seja, saber quanto dinheiro você concede ao cliente remetente.
Agência
Esta despesa representa o pagamento aos profissionais que realizam o procedimento. As taxas de agenciamento são dadas pela legalização do contrato no cartório de registro de imóveis e liquidação de impostos. Embora essa despesa possa ocorrer após a concessão da hipoteca, muitas pessoas a levam em consideração desde o início do processo bancário.
Despesas pós-hipoteca
Imposto sobre Notariado e Atos Jurídicos Documentados (IAJD)
Compete ao notário outorgar publicamente a escritura do crédito à habitação. Ele notório é aquele que se encarrega de dar fé pública do contrato, validando sua documentação. O seu custo é regulado por lei e representa entre 0,3% e 0,5% da responsabilidade hipotecária.
Por seu lado, o IAJD é pago com a assinatura do documento notarial, que posteriormente deverá ser inscrito no cartório. Este imposto pode representar o custo entre 0,5% e 1,5% do passivo hipotecário. É um pagamento negociável com o banco sem qualquer problema.
Registo predial e nota simples de registo
Essa despesa é necessária para que a pessoa seja considerada a única proprietária da casa ou do imóvel que vai comprar. O registo do documento de empréstimo é um procedimento obrigatório no financiamento hipotecário. As comissões a pagar variam entre 0,1% e 0,3% da responsabilidade hipotecária. Além disso, às vezes os bancos exigem a nota de registro simples. Isso fornece informações mais detalhadas sobre o processo bancário. São as despesas mais baratas de todas.
Podemos concluir que saber como funcionam as despesas com hipoteca representa uma vantagem para o requerente da hipoteca. Embora o pagamento de alguns deles seja negociável com as entidades bancárias, a maioria é paga por quem assina o contrato e hipoteca um imóvel. Portanto, se você está interessado em fazer um empréstimo imobiliário, tenha em mente cada uma das despesas aqui apresentadas.
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